大型,中型和小型保险公司投资的老年社区面临的机遇挑战是多少?

2019-08-2710:00:11 发表评论 53 次浏览
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以下内容由保险超市整理发布: 根据国际经验以及平时观察,一个养老社区入住率如果能达到65%-70%,就可达到盈亏平衡。一方面是我国人口老龄化加速,另一方面是养老服务设施和养老机构床位不足,特别是核心城市高端养老需求增长迅速、供需关系不匹配等,促生了我国高端养老巨大的市场空间和投资机遇。酒店般的装修、商业配套齐全、医疗资源丰富

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根据国际经验和观察,如果养老金社区的入住率达到65%-70%,就可以实现盈亏平衡。

一方面,中国人口老龄化,另一方面,老年人服务设施和养老机构的床位不足。特别是核心城市的高端养老金需求增长迅速,供需关系不匹配。这促进了中国高端养老金市场的空间和投资。机会。

酒店式装修,完善的商业设施,丰富的医疗资源,优美的园林景观,优质的养老社区项目正成为保险公司的标准设备。据了解,目前,对于老年社区的投资,大,中,小型保险公司都有行动。

老年社区已进入3.0

近日,第一财经杂志记者了解到,俊康人寿也开始在养老产业领域开展创新和探索。根据Junkang Life的大健康战略计划,在未来五年内,将在全国核心城市部署5-10个大规模,功能齐全的医疗服务,继续照顾康阳社区。其中,北京和上海两个社区都起了带头作用。

大型,中型和小型保险公司投资的老年社区面临的机遇挑战是多少?

根据安永会计师事务所发布的“2018 - 2019年保险业风险管理白皮书”,越来越多的保险公司加强了在养老金领域的布局,并与医疗机构合作规划了自己的“养老金”。 “行业蓝图。安永建议,要稳步建立大规模的养老金发展模式,有必要建立以技术,数据和保险业务为基础的业务模式,跟踪和发展客户的相关需求,协调周边产业的多元化发展。 。

近年来,越来越多的保险公司正在加速进入养老金行业,试图分享这片蓝海。总的来说,目前中国老年社区的发展经历了从1.0到3.0的三个发展阶段。

Junkang人寿保险产品开发部总经理周晓彤告诉记者,1.0养老金产品投资的财产非常强劲。一般来说,开发商所做的老年房地产城镇的形式是收购产权或使用权,并支持基本的养老服务。在投资者普遍受益于房地产之后,该服务被外包给第三方以提供服务。这也是经济发展的必然阶段。

2.0产品将未来老年人的一些常见需求与大型俱乐部相结合。在一个大型社区,它为成千上万的老年人提供高质量的标准化餐饮,医疗服务和文化活动。

3.0期是基于前两代产品的创新,为每个人的个性化需求提供定制服务,这意味着在新一轮竞争中,保险公司竞争个性化服务的能力。

从目前保险公司的布局来看,策略是不同的。中国人寿,泰康集团,太保人寿等保险公司已在全国多个城市建立了自己的养老社区。有些起步早,行动早,有的结合了公司自身发展的历史阶段,也逐渐跟随市场形势,环境和政策的变化。

例如,中国人寿的重资产推动了“三点一线,常青树”的战略布局;通过全年覆盖,轻重,南北回声相结合,中国太保更方便,更高效,更适合不同年龄段。健康,快乐,支持健康的客户需要专门定位。

业内人士认为,老年社区的长期投资有利于长期与人寿保险的长期责任相匹配。同时,在保险业的激烈竞争中,养老社区还可以提高获取客户的能力,为客户提供额外服务,并帮助发挥保险。协同效应。

“投资养老金行业可以提高保险终端的竞争力,促进投资方面优化资产配置。”不久前,在中国保险监督管理委员会例行记者会上,中国太平洋人寿保险股份有限公司党委书记王光健被养老金行业,资产负责人和责任方所包围。保险公司可以做得很好。它可以帮助保险公司实现内在增长和差异化竞争。这是保险业转型发展的难得机遇。

仍然需要控制风险

到目前为止,许多老年社区已经开始运营,但由于一些老年社区长期没有经营,他们仍然处于起步阶段,因此保险公司仍面临许多挑战。例如,期初的大额投资,回报期长,资产流动性差。

“一个养老社区项目,平均100至120英亩,从启动到运营,周期一般为760天至770天。保险公司一般做高质量的老年社区,扁平化,平均每套成本(一个房间一个大厅约100万。当然,一线和二线城市的土地价格不同,但总成本大约80万到100万。“一位老业的维护负责人告诉第一财经记者,根据国际经验,通常观察到,如果养老社区的入住率可达到65%-70%,可以实现盈亏平衡,“也就是说,收入和支出不需要提供流动性支持。”

针对保险公司安排养老行业的现状,国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生告诉第一财务养老行业,尤其是老年社区,是不可逆转的。即使将来只有一位老人,所有辅助服务必须以质量提供,这是非常具有挑战性的,需要谨慎的决策。

“老人实际上从1到2到100到200,但保险公司已经在布局中与保险业挂钩。客户已经预订了库存。长期投资回报确实是目前的现象,但保险基金。作为长期资金,他们自己的负债期限很长,因此他们相对匹配,投资是一种投资趋势。“上述保险公司认为。

通过过去的快速发展,保险业已形成一定的市场影响力和资本规模。然而,在当前利率下行通道的背景下,如何做好资产终端与债务方之间的有机联系,使公司在可持续价值增长的道路上能够运行更加稳定和可持续的健康。 ,这也是保险公司的主要业务。主张。

上述中国太保负责人认为,资产结束是一个投资组合的概念,人寿保险基金在老年社区中有一定比例的投资,对投资收益的影响不大。在利率下降的背景下,最具抗风险的资产是房地产。 “如果利率下降到短期三年或五年国债,它将面临再投资的风险。如果房地产投资5至10年,资产和负债仍将匹配,它可以抵消利率下降,延长期限,并应对通货膨胀。“

业内人士认为,大型保险公司做养老社区,拥有客户优势和资产优势,但中小型保险公司对老年社区是机会主义者。如果有以前的积累,老年社区的布局是金融服务实体经济,处理老龄化。正确的行为。依托股东的优势,依托历史经验和放养土地,老年社区的布局是资产升级的过程。

朱俊生说,对于中小型保险公司来说,他们自己的重资产投资是一个方面。以适当的方式参与有实力的大型保险企业建设的老龄生态圈,也是老龄产业布局的重要选择。毕竟,规模和实力存在差异,养老金行业的布局方式也不尽相同。

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